Por Daniel J. Chacón, Santa Fe Nueva Mexicana
Daniel Werwath estaba listo para tirar la toalla.
El director de operaciones de New Mexico Inter – Faith Housing había aplicado dos veces para los créditos tributarios federales para ayudar a financiar un proyecto de vivienda asequible de 65 unidades en un paquete propiedad de la ciudad en Siler Road, y fue rechazado en ambas ocasiones.
“La forma en que fuimos a la aplicación de este año fue: ‘estamos apuntando a hacer el mejor trabajo que podamos en esta aplicación, y si no se financia, sabemos que tenemos que dejar este proyecto ir y sólo mirar las grandes cosas que han salido del proceso ,’ ” Werwath dijo el martes. “Sabía que habíamos reunido la aplicación más adecuada y bien preparada que podíamos hacer, así que si no nos financiamos, sabíamos que era hora de seguir adelante.”
Werwath y otros partidarios del proyecto están, de hecho, avanzando, pero no mediante la estantería de la propuesta.
Werwath dijo que el llamado Centro de Arte y Creatividad, que los defensores de imaginar como un espacio de vida y de trabajo para los artistas y otros tipos creativos, recibió una notificación preliminar de la New Mexico Mortgage Finance Authority la semana pasada que la largamente discutido-y a veces controversial — el proyecto había sido galardonado con $10.4 millones.
“Lo más importante que cambió esto, honestamente, fue ser capaz de hacer de este un proyecto de energía neta cero”, dijo, refiriéndose a un sistema solar propuesto que compensará todo el uso eléctrico para el proyecto.
“Debido a que disminuye nuestro costo operativo a largo plazo, nos permite tener una hipoteca un poco más grande, y tenemos que reducir nuestro subsidio [solicitud], que maximizado nuestro puntaje de puntos”, añadió Werwath. “De muchas maneras, este proyecto es mucho mejor que la primera vez que aplicamos.”
A diferencia de las propuestas anteriores, que incluían alrededor de una docena de alquileres de tarifas de mercado, cada unidad del proyecto será asequible.
“Todo salió a la perfección”, dijo Werwath. “Tenemos la energía neta cero. Tenemos 100 por ciento de vivienda asequible. Estamos muy entusiasmados con esto. “
La innovadora para el proyecto se establece para febrero 2020. El objetivo es comenzar a alquilar unidades en enero de 2021 y para la construcción para concluir que el verano.
Los créditos tributarios, que se pueden vender a las empresas que buscan reducir su responsabilidad tributaria federal, se otorgan bajo un programa destinado a ayudar a financiar viviendas de bajos ingresos.
“El estado obtiene una asignación de créditos tributarios. Asignan créditos tributarios a proyectos, y luego vendemos esos créditos tributarios a un inversor de capital “, explicó Werwath. “Esa es la subvención funcional en el proyecto.”
Werwath dijo que Santa Fe, que continúa con la falta de vivienda de bajo costo, tiene aún más razones para celebrar.
“La autoridad de vivienda también tuvo un proyecto otorgado, así que entre ambos, creo que la ciudad está alineada para obtener alrededor de $17 millones en subsidios de vivienda asequibles que entran en la comunidad este año”, dijo.
El $17 millones centro de arte y creatividad propuesto, que tiene múltiples socios, incluyendo la ciudad de Santa Fe, tiene compromisos para casi toda la financiación, dijo Werwath. La ciudad comprometió alrededor de $2,3 millones en tierra, exenciones de honorarios y otras contribuciones financiadas por los contribuyentes al proyecto.
“Tenemos alrededor de $400,000 a la izquierda para elevar para el sistema solar, pero… es como $400,000 de $17 millones, por lo que se puede imaginar, nuestro termómetro se está viendo bastante lleno “, dijo Werwath.
El apoyo de la ciudad fue instrumental, añadió.
“Estas cosas son realmente alianzas, y este es un gran modelo mirando hacia adelante en cómo la ciudad podría apoyar el desarrollo de viviendas más asequibles en el futuro”, dijo.
Las diversas fuentes de financiación del proyecto dejarán una hipoteca “realmente pequeña” $5 millones, que mantendrá los alquileres bajos, dijo Werwath. Los alquileres se basarán en los ingresos y se fijan a los niveles de ingresos entre 30 por ciento y 60 por ciento de los ingresos medios. Por ejemplo, una sola persona en el 30 por ciento de la mediana de ingresos, o aproximadamente $14.000 un año, pagará $390 mensuales por una unidad de un habitación, que incluyen servicios públicos.
“Esta es una vivienda asequible real, y soy como esperar la reacción violenta sobre esto cuando la gente se da cuenta de lo asequible que es la vivienda”, dijo Werwath, riendo.
