¿Quien está dirigiendo esto?
Siler Yard es un proyecto colaborativo entre Creative Santa Fe, una organización de las artes sin fines de lucro, New Mexico Inter-Faith Housing, una organización de vivienda accesible sin fines de lucro, la ciudad de Santa Fe, y participantes de la comunidad-especialmente los residentes, creativos, negocios, y empleados localizados en el área de la calle Siler.
Visión
- Representar nuestra Diversidad: La población de usuarios y residentes debe ser por lo menos igual de diversa que nuestras comunidades de bajos ingresos
- Crear Una Intersección Innovadora: vivienda accesible + área de trabajo + apoyo de desarrollo económico + interacción comunitaria
- Empoderar A Una Amplia Definición de Emprendedores Creativos: Artists, artes aplicadas, oficios, y artesanos deben tener un hogar en este sitio
- Catalizar el Vecindario: El proyecto debe responder a las necesidades del distrito Siler y su futuro
- Dar Prioridad a la Preservación: El proyecto garantizará que el vecindario mantenga espacios accesibles para vivir y trabajar en un vecindario en vías de gentrificación.
- Crea Recursos Comunitarios Compartidos: El proyecto desarrollará bienes para amplificar a creativos y negocios que ya existen dentro del distrito
- Diseñar Modelos Replicables: El método para incluir la participación de la comunidad y la receptividad será diseñado para adaptarse a nivel local y nacional
¿Es este proyecto sólo para artistas?
No, este proyecto se enfoca en un grupo de personas más extenso el cual específicamente necesita viviendas accesibles donde también puedan trabajar. Mientras Santa Fe ofrece muchas oportunidades económicas para los artistas, muy a menudo otros miembros de la comunidad creativa son ignorados porque su trabajo no encaja con la definición estándar de lo que es ser un “artista”. Este proyecto está diseñado para solucionar este problema al incluir todo tipo de persona creativa como artesanos, chefs, músicos, fabricantes, diseñadores, emprendedores, escritores, y más.
¿Cómo es que un residente potencial califica como artista o creativo?
Residentes no necesitan ser creativos de tiempo completo, o ganar la mayoría de su sueldo a través de su trabajo creativo. Solamente necesitan tener una pasión por su trabajo creativo, demostrar un compromiso constante hacia sus actividades creativas y demostrar una necesidad por tener un espacio para vivir y trabajar.
¿Cómo serán seleccionados los residentes?
El proceso de selección de residentes será diseñado por medio de la aportación comunitaria utilizando el modelo iniciado por la organización Artspace, y será adaptado para reflejar las necesidades únicas y el entorno cultural de Santa Fe.
Principalmente, imaginamos que la selección de residentes será ejecutada por los mismos residentes y representará la gama de personas de diferente origen que hay en nuestra comunidad, con un enfoque particular en poblaciones marginadas que reúnan los requisitos de ingresos. Este proyecto también organizara cursos antes de la apertura del centro para asegurarse que las personas de los grupos marginados estén preparadas con los trámites necesarios para completar exitosamente la certificación de ingresos.
¿Cuales son los requisitos de ingresos?
Por lo menos 50 unidades económicas de este proyecto serán reservadas para personas y familias con ingresos entre el 30 y 60 por ciento del ingreso promedio en el área, el cual es un ingreso entre $13,080 y $26,160 por una persona y se ajustará conforme al tamaño de la familia.
¿Cuanto van a costar?
Una unidad de una recamara reservada para personas debajo del 30% del ingreso promedio del área pagará no más de $291 de renta cada mes.
Una familia de dos personas que califique para una unidad reservada para aquellos que ganen 50% del ingreso promedio del área no podrán ganar más de $24,900 anualmente, y no pagarán más de $624 de renta por una unidad de dos recamaras. Los límites de ingresos y renta máxima son ajustados anualmente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.
¿Porque enfocarse en artistas y personas creativas?
Además de la falta de viviendas accesibles en Santa Fe, tambien hay una falta de espacios económicos para trabajar. Este es un serio obstáculo para muchos aspirantes a artistas y creativos, especialmente aquellos de bajos ingresos.
El Centro de Siler Yard intenta afrontar estas dos necesidades al proveer recursos valiosos para sus residentes como espacio para un taller al igual que asistencia de desarrollo profesional. Algunos de estos recursos serán compartidos, entre los residentes del centro y la comunidad en general. Al diseñar el proyecto para servir a un grupo de personas con necesidades similares, podemos expandir nuestros recursos para ofrecer más valor a sus residentes.
¿Que significa “recursos compartidos”?
Además de unidades privadas donde se pueda vivir y trabajar, el Centro Siler Yard tendrá un edificio de “recursos compartidos” que incluirá un taller colaborativo de fabricación dirigido por la organización MAKE Santa Fe que será gratis para los residentes y estará abierto para la comunidad en general. Estos recursos incluyen un taller especializado donde los residentes tendrán acceso a maquinaria controlada por computación avanzada como impresora de 3D, cortador de láser, router CNC, al igual que talleres de carpintería, metal, y telas. Este edificio también servirá como centro de recursos de desarrollo empresarial y profesional, cursos, y clases.
¿Que pasara con los artistas que tienen familia? ¿Habrá unidades familiares disponibles?
¡Sí! Más del 50 por ciento de este proyecto será compuesto de unidades con dos y tres recamaras que servirán para familias con niños.
¿Cómo es que este proyecto se integra a otras iniciativas de viviendas accesibles?
La falta de viviendas accesibles es un grave problema en Santa Fe y afecta a personas de diferentes clases sociales, no solamente artistas y creativos. El Centro Siler Yard es solo uno de varios proyectos nuevos para solucionar este problema y nuestro proyecto está ligado con las metas de viviendas accesibles de la ciudad.
La ciudad de Santa Fe es líder regional y nacional en viviendas accesibles. Tiene muchos promotores sin fines de lucro con una excelente trayectoria de crear viviendas accesibles hermosas, y habitables, incluyendo organizaciones como The Housing Trust, Homewise, Habitat for Humanity y Santa Fe Civic Housing Authority. De hecho, la creación de viviendas de alquiler económico es indiscutiblemente la máxima prioridad de la ciudad de Santa Fe, como fue demostrado por la Evaluación de Necesidad de Vivienda de la ciudad.
¿Cómo se financiara este proyecto?
La fuente de fondos principal para este proyecto viene del programa Federal de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos, el cual es asignado por medio de una competencia estatal. El Centro SIler Yard fue el único proyecto de construcción de Santa Fe en la ronda competitiva de 2018.
La mayoría de los $15 millones necesarios para construir este proyecto será fundado por el programa Federal de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos. Estos créditos fiscales son otorgados competitivamente a proyectos a lo largo del estado y son “vendidos”, típicamente a inversionistas de grandes instituciones, para proveer fondos para el proyecto.
Fondos adicionales vendrán de subsidios, al igual que financiamiento privado de construcción e hipoteca. La ciudad de Santa Fe ha comprometido contribuciones valoradas en $2.1 millones a través de donación de terreno, exención de tarifas, y fondos para el proyecto. Otras fuentes de subsidios y apoyo filantrópico privado será usado para cubrir lo que falte en fondos.
¿Hay un promotor que se esté beneficiando con este proyecto?
No. Ambas organizaciones dirigiendo este proyecto (Creative Santa Fe y New Mexico Inter-Faith Housing), son organizaciones sin fines de lucro a las que se les impide que un individuo sea personalmente enriquecido por sus actividades. Ambas organizaciones son gobernadas por grupos comunitarios diversos que supervisan sus actividades y finanzas.
¿Que significa “accesible”? ¿Que se considera como bajos ingresos? ¿Cuál será el precio de alquiler por unidad?
El en campo de viviendas accesibles, “accesible” se define como una persona o núcleo familiar que paguen no más del 30% de sus ingresos brutos hacia su costo de vivienda. Esta es la fórmula que se usa para calcular la renta bajo el programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos.
Los niveles de ingresos son calculados en relación al ingreso promedio en el área. Este proyecto intenta ayudar a residentes de bajos ingresos.
Por favor revise los límites máximos de ingresos y alquiler máximo de 2016 en los diferentes tamaños de núcleo familiar en la siguiente tabla.
| Límites de Ingresos y Alquiler del condado de Santa Fe 2016 | ||||
| Familia de 1 persona/unidad con 1 recamara | Familia de 2 personas/unidad con 2 recamaras | Familia de 3 personas/unidad con 3 recamaras | ||
| 30% del Promedio de Ingresos en el Área | Máximo Ingreso | $13,080 | $14,940 | $16,800 |
| Máximo Alquiler | $291 | $344 | $391 | |
| 50% del Promedio de Ingresos en el Área | Máximo Ingreso | $21,800 | $24,900 | $28,000 |
| Máximo Alquiler | $524 | $624 | $714 | |
| 60% del Promedio de Ingresos en el Área | Máximo Ingreso | $26,160 | $29,880 | $33,600 |
| Máximo Alquiler | $641 | $764 | $878 | |
¿Cómo sabremos si estas unidades seguirán siendo económicas en el futuro?
Cómo mencionados anteriormente, el proyecto será principalmente financiado por medio del programa Federal de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos. Este programa requiere que el alquiler sea restringido y que se verifique que los residentes estén debajo del 60% del promedio de ingresos en el área por un mínimo de 15 años. Adicionalmente, la Ley de Viviendas Accesibles de Nuevo México requiere que todo proyecto que se beneficie por una donación de terreno municipal se comprometa a ser económico a largo plazo. Este proyecto sobrepasa estos dos requisitos al comprometerse a mantener accesibilidad por un mínimo de 45 años.
¿Se reservarán todas las unidades para residentes de bajos ingresos?
No, pero la mayoría lo serán. El proyecto incluirá diez unidades a valor de mercado, lo cual aumenta la posibilidad de ser financiado por el programa Federal de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos. Esto también nos permite tener contratos de alquiler más flexibles para las unidades, los residentes, o asociaciones institucionales.
¿Que significa este desarrollo para el vecindario?
Este proyecto proveerá viviendas accesibles y acceso a recursos de apoyo económico para toda la comunidad de Santa Fe con un enfoque particular en la creación de recursos comunitarios los cuales benefician directamente a los negocios existentes al igual que a las personas que ya viven y trabajan en este distrito.
¿Cómo es que este proyecto afectará el tráfico en el área?
Generalmente, un proyecto de este tipo tiene muy poco impacto sobre el tráfico en el área, suponiendo que hay alrededor de 300 a 350 viajes en coche por día. Mientras que esto puede sonar significativo, para ponerlo en contexto, la sección de la calle Alameda al oeste de St. Francis Dr. tiene más de 11,000 viajes por día. También estamos explorando estrategias para fomentar un estilo de vida sin automóvil dentro de este proyecto, incluyendo vehículos compartidos y mejorar el transporte público.
